목동 재건축 11단지 정비계획안 공개! 5만 가구 미니 신도시로 변신하는 목동의 현재와 미래

 

목동 재건축 드디어 시동! 11단지 정비계획안 공개 소식과 함께 알아보는 목동의 미래

 

안녕하세요!

오늘은 서울 부동산 시장에서 뜨거운 감자로 떠오른 목동 재건축 소식을 자세히 들여다보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

특히 최근 목동 신시가지 아파트 11단지의 재건축 정비계획안이 공개되면서, 오랫동안 지지부진했던 목동 재건축 사업에 대한 기대감이 한층 높아지고 있는데요.

과연 목동은 어떻게 변모하게 될지, 함께 알아보도록 합니다.

1. 목동 신시가지 아파트, 재건축이 필요한 이유

 

목동 신시가지 아파트는 1985년부터 1988년 사이에 준공된 대규모 단지입니다.

 

총 14개 단지, 약 2만 6천여 가구가 거주하고 있는데요.

 

대한민국 현대 건축의 거장 김수근 건축가 등이 참여하여 당시로서는 혁신적인 도시 계획 하에 건설되었지만, 30년이 훌쩍 넘는 세월이 흐르면서 시설 노후화 문제가 꾸준히 제기되어 왔습니다.

이에 따라 주민들의 재건축 요구가 높아졌고, 드디어 그 결실을 보기 시작한 것입니다.

목동 신시가지 아파트는 낮은 용적률과 넓은 대지 지분 덕분에 서울 내에서도 사업성이 높은 재건축 단지로 평가받습니다.

 

재건축이 완료되면 현재 약 2만 6천 가구에서 무려 5만 3천여 가구 규모의 미니 신도시급으로 탈바꿈할 것으로 예상되는데요.

 

이는 단순히 낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 것을 넘어, 양천구 전체의 도시 경쟁력을 한 단계 끌어올릴 중요한 전환점이 될 것입니다.

2. 목동 11단지, 재건축의 신호탄을 쏘다

 

최근 가장 주목받는 소식은 바로 목동 11단지의 재건축 정비계획안 공개입니다.

목동 11단지는 1988년에 준공된 1595가구 규모의 단지로, 신시가지 14개 단지 중 가장 마지막으로 재건축 안전진단을 통과했는데요.

 

작년 2월 안전진단 통과 이후 불과 1년여 만에 신속통합기획 자문사업 등을 통해 구체적인 재건축 밑그림을 그려낸 것입니다.

 

이는 다른 단지들과 비교해도 상당히 빠른 속도인데요.

공개된 정비계획안에 따르면, 현재 최고 15층, 1595가구 규모인 목동 11단지는 재건축을 통해 최고 41층, 2575가구 규모의 대단지로 거듭날 전망입니다.

 

용적률도 대폭 상향될 것으로 예상되는데요.

양천구의 관문이라는 입지적 특성을 살려 가로 활성화, 주변 단지 및 공원과의 연계, 조화로운 스카이라인 등을 고려한 특화 디자인이 적용될 계획입니다.

 

예를 들어, 인접 단지와 공원을 잇는 공공보행통로를 만들고, 가로변에는 개방형 커뮤니티 시설을 조성하여 '걷고 싶은 거리'를 만들겠다는 구상입니다.

해당 정비계획안은 주민 공람 및 설명회, 구의회 의견 청취 등을 거쳐 상반기 중 서울시에 정비구역 지정을 신청할 예정입니다.

11단지의 빠른 사업 추진 속도는 다른 단지들에게도 긍정적인 영향을 미치며 목동 전체의 재건축 기대감을 높이고 있습니다.

아래 링크에서 목동 11단지 관련 기사 이미지를 확인하실 수 있습니다.

 

3. 다른 단지들의 진행 상황 및 전체적인 전망

 

목동 11단지 외 다른 단지들의 재건축 사업도 속도를 내고 있습니다.

 

이미 6단지를 시작으로 8, 12, 13, 14단지가 정비구역으로 지정되었고, 4, 5, 7, 9, 10단지 역시 정비구역 지정안 주민공람을 마친 상태입니다.

 

특히 6단지는 조합 직접 설립 제도를 활용해 사업 기간을 단축하며 가장 빠른 속도를 보이고 있는데요.

최고 49층, 2173가구 규모로 재건축될 예정입니다.

1~3단지의 경우, 종상향 문제(2종 일반주거지역 → 3종 또는 준주거 상향)가 해결되면서 본격적인 정비계획 수립에 돌입했습니다.

 

이들 단지 역시 최고 49층 규모의 대단지로 변모할 계획이며, 상반기 내 정비계획안 주민공람을 목표로 하고 있습니다.

이처럼 목동 신시가지 14개 단지 모두가 재건축을 향해 나아가면서, 일대 부동산 시장도 들썩이고 있습니다.

토지거래허가구역으로 묶여 있음에도 불구하고 거래량이 증가하고, 신고가 거래도 속속 등장하고 있는데요.

 

우수한 학군과 입지, 그리고 미니 신도시급 대규모 개발이라는 기대감이 반영된 결과로 풀이됩니다.

아래 링크에서 목동 아파트 단지 전경 이미지를 확인하실 수 있습니다.

 

4. 목동 재건축, 앞으로의 과제와 기대 효과

물론 앞으로 넘어야 할 과제도 남아있습니다.

각 단지별로 주민 동의 확보, 조합 설립, 시공사 선정, 관리처분계획 인가 등 복잡한 절차들이 남아있으며, 공사비 상승이나 부동산 경기 변동 등 외부 요인도 고려해야 합니다.

또한, 대규모 공사에 따른 교통 혼잡이나 소음, 분진 등 주민 불편을 최소화하기 위한 노력도 필요합니다.

하지만 이러한 과제들을 슬기롭게 해결하고 재건축이 성공적으로 완료된다면, 목동은 명실상부한 서울 서남권의 중심 주거지로 거듭날 것입니다.

약 5만 3천 가구 규모의 신축 아파트 공급은 서울 전체의 주택난 해소에도 기여할 수 있습니다.

또한, 현대적인 도시 계획과 향상된 주거 환경은 지역 가치를 크게 높이고, 양천구 전체의 발전을 이끌 것으로 기대됩니다.

오랫동안 기다려온 목동 재건축 사업이 드디어 본궤도에 오르기 시작했습니다.

목동 11단지의 정비계획안 공개를 시작으로 각 단지들이 속도를 내면서, 미래의 목동 모습에 대한 기대감이 점점 커지고 있습니다.

 

앞으로 목동이 어떻게 변화하고 발전해 나갈지 지속적인 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있겠습니다.

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