마곡지구, 대기업 입주로 부동산 시장 활기

 

마곡지구, 대기업 입주로 부동산 시장 활기

서울 서부권의 대표 업무단지인 마곡지구가 최근 대기업 연구개발(R&D) 시설의 밀집으로 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다.

 

이러한 변화는 직주근접 효과를 통해 인근 주택 가격 상승으로 이어지고 있습니다.

 

이번 글에서는 마곡지구의 부동산 시장 동향과 투자 전망에 대해 알아보겠습니다.

마곡지구의 부동산 시장 동향

 

마곡지구는 서울 강서구 마곡동과 가양동 일원에 위치한 대규모 개발지구로, 2012년부터 본격적인 아파트 분양이 시작되었습니다.

 

당시 분양가는 저렴한 편이었으며, 이후 LG화학, LG하우시스연구소, LG CNS, 코오롱생명과학, 넥센유니버시티 등 다양한 대기업들이 입주하면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다.

 

특히, 마곡지구는 지하철 9호선, 5호선, 공항철도 등 3개의 지하철 노선이 관통해 교통 여건이 우수합니다.

 

또한, 서울식물원, 이대서울병원 등 생활 인프라가 조성되어 주거 환경이 개선되었습니다.

 

이러한 개발 호재로 인해 마곡지구 내 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.

 

예를 들어, 마곡엠밸리14단지 전용 85.95㎡는 1년 사이 약 3억 원 상승하여 13억 7천만 원에 거래되었습니다.

 

마곡엠밸리15단지 전용 114.86㎡는 6개월 사이 약 2억 원 상승하여 15억 1천만 원에 거래되었습니다.

 

이러한 상승세는 대기업 입주로 인한 직주근접 효과와 함께 마곡지구의 개발 호재가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친 결과입니다.

마곡지구의 개발 호재와 투자 전망

마곡지구는 현재 다양한 개발 호재로 인해 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다.

 

특히, 마곡 MICE 복합단지 '르웨스트(LE WEST)'가 조성 중이며, 이는 코엑스의 2배 규모로 호텔, 컨벤션, 쇼핑몰 등이 포함된 대규모 복합단지입니다.

 

또한, 서울 서부권 최초의 전시·컨벤션센터인 '코엑스마곡 컨벤션센터'가 개관하였으며, 복합 업무시설과 상업시설을 포함한 '케이스퀘어' 등이 준공되어 마곡지구의 기능이 더욱 강화되고 있습니다.

 

이러한 개발 호재로 인해 마곡지구는 서울의 새로운 업무 중심지로 자리매김하고 있습니다.

 

대기업과 첨단 기업들의 이전이 이어지며, 마곡지구는 서울 도심권(CBD), 강남권(GBD), 여의도권(YBD) 등 기존 3대 업무지구의 대안으로 부상하고 있습니다.

 

특히, 합리적인 임대료와 첨단 인프라가 집적된 점이 기업 유치의 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

 

부동산 시장 측면에서도 마곡지구의 상승세는 지속될 것으로 예상됩니다.

 

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡는 지난해 12월 17억 5천만 원에 거래되며 최고가를 경신하였습니다.

 

마곡엠밸리9단지 전용 84㎡는 11월에 14억 8천5백만 원에 신고가로 거래되었으며, 마곡엠밸리15단지 전용 114㎡는 17억 원에 새 주인을 찾았습니다.

 

이러한 상승세는 대기업 입주와 개발 호재가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친 결과입니다.

투자 시 고려사항

마곡지구는 다양한 개발 호재와 대기업 입주로 인해 부동산 시장의 활기를 띠고 있습니다.

 

그러나 투자 시에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

 

첫째, 마곡지구의 개발 호재와 대기업 입주로 인해 부동산 시장이 활기를 띠고 있지만, 공급 과잉으로 인한 단기적인 공실률 우려가 있을 수 있습니다.

 

둘째, 마곡지구의 임대료가 서울 내 다른 지역과 비교해 상대적으로 높은 수준이므로, 임대 수익률을 고려한 투자 전략이 필요합니다.

 

셋째, 마곡지구의 부동산 시장은 개발 호재와 대기업 입주로 인해 상승세를 보이고 있지만, 시장 변동성에 대한 주의가 필요합니다.

결론

마곡지구는 대기업 연구개발 시설의 밀집과 다양한 개발 호재로 인해 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다.

 

이러한 변화는 직주근접 효과를 통해 인근 주택 가격 상승으로 이어지고 있습니다.

 

마곡지구의 부동산 시장은 지속적인 개발과 기업 유치로 인해 긍정적인 전망을 보이고 있습니다.

 

그러나 투자 시에는 공급 과잉, 임대료 수준, 시장 변동성 등을 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

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https://www.inews24.com/view/1382685

소리 없이 강한 '마곡지구'…개발 호재에 올라가는 몸값

 

https://www.fnnews.com/news/202501151625236375

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